Stilvoller Bungalow mit separater ELW, Doppelgarage & großem Grundstück


Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf beeindruckende Weise Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltiges Wertpotenzial. In ruhiger und begehrter Lage von Hammersbach präsentiert sich dieser stilvolle Bungalow als echtes Highlight für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen oder Kapitalanleger.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer zusätzlichen, vollständig separierten Einliegerwohnung mit ca. 45 m² eröffnet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis hin zu Kombinationen aus Leben, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach.


Wohnqualität auf hohem Niveau

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung wird deutlich, dass hier Qualität und Wohngefühl im Fokus stehen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses.

Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gesellige Abende. Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner und edle Echtholzparkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Der direkte Zugang zu Balkon und Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum.


Zwei Wohneinheiten mit vielfältigen Möglichkeiten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollständig eigenständige Einliegerwohnung im Souterrain. Diese verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, einen separaten Eingang, eine eigene Einbauküche sowie ein modernes Duschbad.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Nutzung als Büro- bzw. Arbeitsbereich. Diese Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Ertragspotenzial ist am Markt nur selten zu finden.


Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre

Das ca. 750 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung und überzeugt durch eine angenehme Ruhe sowie eine gewachsene Umgebung. Der Garten schafft ideale Rückzugsorte und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt die Außenfläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.


Ausstattung und Komfort

Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und durchdachte Ausstattung:

  • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
  • Wallbox für Elektromobilität
  • Insgesamt bis zu 4 Stellplätze
  • Neuwertige Gas-Zentralheizung
  • Gäste-WC im Erdgeschoss (neu)
  • Zusätzliche Dusche im Kellerbereich
  • Keller und Dachboden vorhanden

Diese Ausstattungsmerkmale bieten sowohl Komfort als auch Zukunftssicherheit.


Bauweise und Modernisierungen

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

  • Baujahr: 1984
  • Einliegerwohnung modernisiert ca. 2007
  • Erdgeschoss modernisiert ca. 2012 bis 2017
  • Weitere Modernisierung: 2025
  • Objektzustand: neuwertig


Eckdaten im Überblick

  • Lage: Hammersbach
  • Haustyp: Bungalow
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: ca. 150 m²
  • Nutzfläche: ca. 45 m²
  • Grundstück: ca. 750 m²
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: vorhanden
  • Garage/Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
  • Kaufpreis: 579.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.


Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftlichem Potenzial. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und vielseitig nutzbare Immobilie im Rhein-Main-Gebiet legen.