Sanieren statt unter Wert verkaufen: Wie in Hanau-Großauheim aus einer schwer vermittelbaren Immobilie in vier Wochen zwei vermietete Wohnungen wurden!

Was tun, wenn eine Immobilie trotz hoher Nachfrage keinen Käufer findet? Den Preis immer weiter reduzieren – oder das vorhandene Potenzial gezielt entwickeln?

Bei einem Bestandsobjekt in der Borngasse 2 in Hanau-Großauheim entschieden sich die Eigentümer für einen neuen Weg. Nach einer zunächst erfolglosen Verkaufsphase wurde die rund 125 m² große Immobilie durch die HORNUNG GROUP umfassend saniert, in zwei separat nutzbare Wohneinheiten gegliedert und anschließend neu vermietet.

Das Ergebnis:

125 m² Wohnfläche. Zwei Wohneinheiten. Vier Wochen Sanierungszeit. Beide Wohnungen bereits vor der Abnahme vermietet.

Eine Immobilie mit Potenzial – aber ohne Käufer

Bei dem Objekt handelte es sich ursprünglich um zwei miteinander verbundene Häuser, die gemeinsam als eine Immobilie genutzt wurden. Die vorhandene Raumstruktur, veraltete Bäder, überholte Oberflächen und der allgemeine Sanierungsbedarf erschwerten vielen Interessenten die Vorstellung, wie das Objekt künftig sinnvoll genutzt werden könnte.

Zunächst sollte die Immobilie über Immobilien Hornung verkauft werden. Der Angebotspreis lag bei 210.000 Euro zuzüglich einer moderaten Käuferprovision.

Die Vermarktung erzeugte große Aufmerksamkeit: Mehr als 500 Interessentenreaktionen gingen ein, zahlreiche Gespräche wurden geführt und viele Besichtigungstermine fanden direkt im Objekt statt. Dennoch kam kein erfolgreicher Verkauf zustande.

Das Problem war nicht die fehlende Nachfrage. Entscheidend waren vielmehr die Kombination aus Kaufpreis, erkennbarem Sanierungsbedarf, zusätzlichem Investitionsaufwand und den veränderten Finanzierungsmöglichkeiten vieler Interessenten. Für zahlreiche Kaufinteressenten war das Gesamtprojekt wirtschaftlich oder organisatorisch nicht darstellbar.

Für die Eigentümer stellte sich damit eine zentrale Frage:

Soll die Immobilie weiter angeboten, im Preis reduziert oder durch eine gezielte Sanierung wirtschaftlich neu positioniert werden?

Wenn der Verkauf stockt, kann Sanierung die bessere Strategie sein

Gerade bei älteren Häusern, geerbten Immobilien und sanierungsbedürftigen Mehrfamilien- oder Wohnobjekten führt ein niedrigerer Angebotspreis nicht automatisch zu einem erfolgreichen Verkauf.

Potenzielle Käufer sehen häufig zunächst die Risiken:

• Wie hoch werden die tatsächlichen Sanierungskosten?
• Welche Gewerke müssen beauftragt werden?
• Wer koordiniert die Arbeiten?
• Wie lange dauert die Umsetzung?
• Welche unerwarteten Probleme können auftreten?
• Ab wann kann die Immobilie bewohnt oder vermietet werden?

Fehlen ein nachvollziehbares Konzept, eine realistische Kalkulation und eine verlässliche Projektkoordination, wird selbst eine grundsätzlich interessante Immobilie für viele Käufer schwer einschätzbar.

Genau hier setzt die HORNUNG GROUP an. Statt ausschließlich den gegenwärtigen Zustand zu betrachten, prüfen wir, welche Nutzung nach einer wirtschaftlich sinnvollen Modernisierung möglich ist. Dabei geht es nicht darum, jede Immobilie maximal teuer auszubauen. Entscheidend ist eine zielgerichtete Sanierung, die Zustand, Nutzung, Vermietbarkeit, Zeitrahmen und Investition miteinander verbindet.

Bei der Immobilie in Hanau-Großauheim zeigte die Prüfung: Eine weitere Reduzierung des Verkaufspreises war nicht die einzige Möglichkeit. Durch eine umfassende Sanierung und die Aufteilung der Nutzung konnten zwei attraktive Mietangebote geschaffen und damit eine neue wirtschaftliche Perspektive für die Eigentümer eröffnet werden.

Aus zwei gemeinsam genutzten Häusern werden zwei vermietbare Wohneinheiten

Die beiden Gebäudeteile waren zuvor zusammenhängend genutzt worden. Im Rahmen der Projektplanung wurden die vorhandenen Flächen neu bewertet und für eine getrennte Vermietung vorbereitet.

Entstanden sind:

• eine Wohnung im Erdgeschoss,
• eine Maisonettewohnung mit Wohnbereich und ausgebautem Dachgeschoss.

Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Charakter. Während im Erdgeschoss ein moderner, funktionaler Wohnbereich mit großem Badezimmer entstand, überzeugt die Maisonettewohnung durch ihre offene Raumwirkung, die vorhandene Treppenkonstruktion und das helle Dachgeschoss.

Erhaltenswerte Elemente wurden nicht pauschal entfernt. Vorhandene Dielen, Holzflächen und charakteristische Details wurden – soweit technisch und wirtschaftlich sinnvoll – aufgearbeitet und in das neue Erscheinungsbild integriert.

Dadurch blieb der ursprüngliche Charakter des Bestands erhalten, ohne auf eine helle und zeitgemäße Gestaltung zu verzichten.

Umfassende Sanierung mit klar definiertem Ziel

Das Ziel war eindeutig: Innerhalb eines möglichst kurzen Zeitraums sollten zwei ordentliche, moderne und bezugsfertige Wohnungen entstehen, die den Anforderungen einer nachhaltigen Vermietung entsprechen.

Dafür wurden unter anderem folgende Arbeiten geplant, koordiniert und umgesetzt:

• Rückbau und vorbereitende Entkernungsarbeiten,
• Trockenbau und Innenausbau,
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation,
• Anpassung und Erneuerung von Elektroverteilungen, Leitungen, Schaltern und Steckdosen,
• Sanitärarbeiten und Erneuerung der erforderlichen Anschlüsse,
• vollständige Sanierung der Badezimmer,
• Einbau zeitgemäßer Sanitärgegenstände,
• Fliesenarbeiten an Wand- und Bodenflächen,
• Vorbereitung der Küchenbereiche und Anschlüsse,
• Maler- und Tapezierarbeiten,
• Aufarbeitung vorhandener Dielenböden,
• Verlegung neuer Bodenbeläge,
• Überarbeitung vorhandener Holzflächen,
• Anpassung von Türen, Übergängen und Anschlüssen,
• Reinigung und Aufbereitung des Hofbereichs,
• Entsorgung und Baustellenlogistik,
• Koordination der beteiligten Fach- und Partnerunternehmen,
• Vorbereitung der schlüsselfertigen Übergabe.

Insbesondere die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation war ein wichtiger Bestandteil des Projekts. Bei älteren Bestandsimmobilien genügt eine rein optische Renovierung häufig nicht. Eine langfristig nutzbare Immobilie benötigt auch technisch eine nachvollziehbare und auf die künftige Nutzung abgestimmte Grundlage.

Fertigstellung innerhalb von vier Wochen

Die vollständige Sanierung wurde innerhalb von nur vier Wochen abgeschlossen.

Eine solche Geschwindigkeit entsteht nicht dadurch, dass einzelne Arbeitsschritte übersprungen werden. Entscheidend sind eine strukturierte Vorbereitung, klar definierte Zuständigkeiten, aufeinander abgestimmte Gewerke, schnelle Entscheidungen und eine laufende Kontrolle des Projektfortschritts.

Während der Umsetzung mussten Rückbau, Elektroarbeiten, Sanitärarbeiten, Innenausbau, Oberflächenarbeiten, Bodenarbeiten und abschließende Fertigstellungen eng miteinander koordiniert werden. Verzögerungen in einem Gewerk hätten unmittelbar Auswirkungen auf alle folgenden Arbeitsschritte gehabt.

Die HORNUNG GROUP übernahm deshalb die zentrale Projektkoordination und führte die einzelnen Maßnahmen mit qualifizierten, selbstständigen Fach- und Partnerunternehmen zusammen. Für die Eigentümer bedeutete das: ein zentraler Ansprechpartner, klare Kommunikationswege und ein abgestimmter Projektablauf.

Bereits vor der Abnahme vollständig vermietet

Der Erfolg einer vermietungsorientierten Sanierung zeigt sich nicht allein an neuen Wandfarben oder modernen Bodenbelägen. Entscheidend ist, ob das Ergebnis vom Markt angenommen wird.

Unmittelbar nach der Fertigstellung wurden beide Wohnungen erneut angeboten. Die Nachfrage war außergewöhnlich hoch. Noch vor der abschließenden Abnahme konnten für beide Wohneinheiten passende Mieter gefunden werden.

Die vereinbarten monatlichen Nettokaltmieten betragen:

• 800 Euro für die Erdgeschosswohnung,
• 850 Euro für die Maisonettewohnung.
• 
  

Damit erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.650 Euro beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von 19.800 Euro.

Aus einer Immobilie, die zuvor trotz mehr als 500 Interessentenreaktionen nicht verkauft werden konnte, wurde innerhalb kurzer Zeit ein vollständig vermietetes Wohnobjekt mit zwei getrennt nutzbaren Einheiten.

Eine Investition, die sich wirtschaftlich rechnen kann

Eine Sanierung ist kein Selbstzweck. Sie muss zur Immobilie, zur geplanten Nutzung und zu den wirtschaftlichen Möglichkeiten des Eigentümers passen.

Bei diesem Projekt zeigt das Verhältnis zwischen der projektbezogenen Investition und der vereinbarten Jahresnettokaltmiete eine rechnerische Amortisationszeit von deutlich unter zehn Jahren. Gleichzeitig bleibt die Immobilie im Eigentum, wird laufend genutzt und kann langfristig weitere Mieteinnahmen erwirtschaften.

Diese Betrachtung ist eine projektbezogene Modellrechnung und keine allgemeine Rendite- oder Wirtschaftlichkeitsgarantie. Finanzierungskosten, Steuern, Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstandszeiten und sonstige nicht umlagefähige Kosten müssen bei jeder Immobilie individuell berücksichtigt werden.

Dennoch zeigt das Ergebnis eindrucksvoll, welche Alternative eine professionell geplante Sanierung bieten kann: Statt eine Immobilie unter hohem Verkaufsdruck oder deutlich unterhalb der ursprünglichen Vorstellung abzugeben, kann es wirtschaftlich sinnvoll sein, den Bestand gezielt aufzuwerten und neu am Mietmarkt zu positionieren.

Sanieren oder verkaufen? Die Antwort beginnt mit einer ehrlichen Prüfung

Nicht jede Immobilie sollte automatisch saniert werden. Ebenso wenig ist ein Verkauf immer die beste Lösung.

Die richtige Entscheidung hängt unter anderem ab von:

• dem baulichen und technischen Zustand,
• der vorhandenen Raumaufteilung,
• dem erzielbaren Verkaufspreis im aktuellen Zustand,
• dem voraussichtlichen Investitionsbedarf,
• der möglichen Nutzung nach der Sanierung,
• den realistisch erzielbaren Mieteinnahmen,
• dem verfügbaren Zeitrahmen,
• der Finanzierung,
• den persönlichen Zielen der Eigentümer.

Durch die Verbindung der Unternehmensbereiche Immobilien Hornung und HORNUNG GROUP können sowohl die Vermarktungssituation als auch die bauliche Entwicklungsperspektive einer Immobilie betrachtet werden.

Unser Ansatz endet daher nicht bei der Frage, ob sich ein Käufer finden lässt. Wir prüfen auch, ob eine gezielte Modernisierung, Neuvermietung, Umstrukturierung oder Aufbereitung des Objekts wirtschaftlich sinnvoller sein kann.

Projektkoordination mit klar geregelten Verantwortlichkeiten

Bei umfangreichen Sanierungsprojekten müssen zahlreiche Leistungen ineinandergreifen. Ohne zentrale Koordination entstehen schnell Terminverschiebungen, Kommunikationsprobleme, unnötige Stillstände und ungeplante Mehrkosten.

Die HORNUNG GROUP übernimmt die organisatorische und projektbezogene Steuerung. Die handwerklichen und technischen Arbeiten werden entsprechend dem jeweiligen Leistungsbild durch qualifizierte, selbstständige Fach- und Partnerunternehmen ausgeführt.

Unser Anspruch ist es, Projekte schnell, wirtschaftlich, nachvollziehbar und regelkonform umzusetzen. Dazu gehören:

• eine strukturierte Bestandsaufnahme,
• eine klare Definition der erforderlichen Maßnahmen,
• nachvollziehbare Angebote,
• realistische Zeitplanung,
• abgestimmte Ausführungsschritte,
• laufende Kommunikation,
• Kontrolle des Projektfortschritts,
• Koordination bis zur Fertigstellung.

So erhalten Eigentümer einen zentralen Ansprechpartner, ohne jedes Gewerk selbst suchen, einzeln terminieren und untereinander koordinieren zu müssen.

Auch einzelne Gewerke und gezielte Sanierungsmaßnahmen sind möglich

Nicht jede Immobilie benötigt eine vollständige Sanierung. Die HORNUNG GROUP koordiniert und begleitet auch einzelne Maßnahmen sowie klar abgegrenzte Gewerke.

Dazu gehören unter anderem:

• Maler- und Tapezierarbeiten,
• Trockenbau und Innenausbau,
• Fliesenarbeiten,
• vollständige Badsanierungen,
• Elektroarbeiten über qualifizierte Fachbetriebe,
• Sanitär- und Installationsarbeiten,
• Schimmel- und Wasserschadensanierungen,
• Bodenarbeiten,
• Aufarbeitung vorhandener Dielen,
• Fassadenarbeiten,
• Fenster und Türen,
• Rückbau und Entrümpelung,
• Aufbereitung leer stehender Wohnungen,
• Modernisierung von Häusern und Gewerbeobjekten,
• Baustellenlogistik und Projektkoordination.

Der Umfang wird individuell auf den Zustand der Immobilie und das gewünschte Ergebnis abgestimmt.

Sanierung und Immobilienentwicklung in Hanau und Umgebung

Die HORNUNG GROUP betreut private Eigentümer, Vermieter, Investoren, Erbengemeinschaften und Unternehmen in Hanau sowie im umliegenden Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet.

Unser regionaler Schwerpunkt umfasst insbesondere:

Hanau, Hanau-Großauheim, Hanau-Mittelbuchen, Bruchköbel, Nidderau, Maintal, Erlensee, Neuberg, Rodenbach, Langenselbold, Hammersbach und die umliegenden Gemeinden.

Die regionale Nähe ermöglicht kurzfristige Besichtigungen, schnelle Abstimmungen und eine direkte Begleitung der Projekte.

Sie besitzen eine sanierungsbedürftige Immobilie?

Ihre Immobilie lässt sich nur schwer verkaufen? Eine Wohnung steht leer? Das Badezimmer ist nicht mehr zeitgemäß? Nach einem Wasserschaden werden mehrere Gewerke benötigt? Oder möchten Sie ein Haus modernisieren und anschließend neu vermieten?

Senden Sie uns erste Fotos, die wichtigsten Objektdaten und eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens. Wir prüfen, welche Maßnahmen sinnvoll erscheinen und ob eine Sanierung, Teilmodernisierung, Aufbereitung, Vermietung oder Vermarktung für Ihre Situation infrage kommt.

HORNUNG GROUP

Wenn Immobilie, dann die HORNUNG GROUP.

Telefon: 06181 3060188
WhatsApp: 0176 70982679
E-Mail: info@hornung-group.de
Web: www.hornung-group.de



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